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Análise de Viabilidade para Estruturação de Loteamentos ON-LINE

Ementa do Curso

Parte 1 – Estudos de Viabilidade:

  • O que é o estudo de Viabilidade para prospecção de um Loteamento?
  • Objetivos e condições de um estudo de viabilidade;
  • Estrutura do estudo;
    • Viabilidade Legal;
  • Noções gerais;
    • Viabilidade Ambiental;
  • Aspectos importantes;
    • Viabilidade Técnica;
  • Consultas essenciais;
  • Viabilidade Mercadológica;
    • Inteligência de Mercado – Conceito de Imobiliometria;
  • Viabilidade Econômico-financeira;
    • Modelagem do Negócio;
    • Fatores críticos de sucesso;

Parte 2: Avaliação da Absorção mercadológica do empreendimento – Viabilidade Mercadológica

  • Inteligência de Mercado Aplicada ao setor Imobiliário
  • Análise de Demanda
    • Quais variáveis são essenciais para estruturar uma análise mercadológica eficiente?
    • Como visualizar a Vocação Imobiliária da Gleba;
    • Como determinar a capacidade de endividamento máxima de uma demanda?
    • Como determinar o valor de um produto (preço e tabela de venda) pela ótica da capacidade de endividamento?
  • Análise de Oferta
    • Como definir o set competitivo?
    • Oferta futura, como capturar as informações de projetos que estão em fase de licenciamento?
  • Absorção Mercadológica
    • Quantas famílias podem comprar os produtos ofertados?
    • Qual fator de absorção (demanda / oferta)?
    • Qual fator de absorção seguro para determinar uma viabilidade mercadológica?

Parte 3: Avaliação da base econômico-financeira do projeto – Viabilidade Econômico-Financeira

  • Estruturando e Analisando um Fluxo de Caixa de um loteamento
    • Ciclo de vida de um Loteamento – Cronograma do Projeto;
    • Simulando um empreendimento Imobiliário – Loteamento;
  • Quadro de áreas do empreendimento;
  • Formação dos custos e cronograma de desembolsos.
    • Estimativa do custo da infraestrutura;
    • Terreno;
    • Custos de Incorporação e operação do empreendimento;
    • Projetos;
    • Licenciamentos;
    • Implantação;
    • Taxas e emolumentos;
    • Marketing;
    • Impostos
    • Comissões e participações;
  • Previsão das Receitas e sua Velocidade de realização;
    • Definição do Preço de venda;
    • Velocidade de Venda;
    • Cenários de Venda;
  • Análise Estática (utilização);
  • Análise Dinâmica (utilização);
  • Modelagem do fluxo de caixa consolidado do projeto (Proprietário do terreno, loteador, investidor);
    • Fluxo de Caixa do Loteador/Empreendedor;
    • Fluxo de Caixa do Terreneiro (proprietário do terreno);
    • Fluxo de caixa do Investidor
  • Como definir a melhor estratégia de permuta? Cálculo prático em modelo matemático.
  • É vantagem consolidar uma parceria com o proprietário do terreno?
  • Parametrização dos Principais Indicadores Financeiros e Técnicos do Projeto
    • Estimando a taxa de desconto (TMA), ou custo do capital empregado no projeto, que será utilizada para balizar a análise do fluxo de caixa;
    • Visualização da Exposição Máxima de Caixa. Como gerenciar essa variável?
    • Cálculo, interpretação e limitação da TIR (Taxa Interna de Retorno).
    • Cálculo e interpretação de MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada). Porque ela deve ser usada no lugar da TIR?
    • Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido). Porque é considerada a melhor métrica de todas?
    • Como calcular o Retorno dos Investidores – ROE
    • Cálculo e interpretação doPayback simples e descontado. Porque o Payback descontado é considerado melhor?
    • Por que devemos calcular e considerar as três métricas sempre;
  • Selecionando projetos imobiliários com restrição de capital;
  • Devemos utilizar a Inflação no estudo de viabilidade econômica?
  • Qual impacto no resultado do projeto caso a velocidade ou tabela de venda sejam alterados?
  • Qual melhor estratégia de captação de recursos (funding)? (Cálculo na prática)
    • Securitização;
    • Empréstimos junto a um fundo de investimentos;
    • Parceria;
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  • R$ 1.197,00
  • 90 Dias
Carga horária
16 horas (entre aulas e dinâmicas)

Tutoria
Durante o prazo de vigência da matrícula, nossa equipe de tutores estará à disposição dos alunos para esclarecimento de quaisquer dúvidas referentes ao que foi dito no curso.

Fórum de dúvidas
Ambiente exclusivo para discussões entre os participantes em cada aula.

Certificado
Ao término do curso, o aluno receberá um link para impressão do certificado de conclusão.

Investimento
Público Geral: R$ 1.197,00

10x

Dúvidas?

Entre em contato através do nosso whatsapp 11 96068-0054 | 82 3317-0700
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